집단주택지계획의 개요에 대하여 - 도시계획론상 집단주택지 계획 다운
집단주택지계획의 개요에 대하여 - 도시계획론상 집단주택지 계획
집단주택지계획의 개요에 대하여 - 미리보기를 참고 바랍니다.
도시계획론상 집단주택지 계획
1. 주택지계획의 의의
도시는 사람이 사는 곳이기 때문에 주택지는 도시를 구성하는 기본적 요소가 된다. 도시계 획구역내의 토지이용을 보면 주거지역이 가장 많은 비율을 차지하고 있는데 아무리 공업도시라 하더라도 주거지가 과반 이상을 점유하고 있는 것이 보편적인 현상이다. 결국, 쾌적한 주택지를 조성하는 일은 도시계획에 있어서 가장 큰 목표의 하나이다.
그러나 현실적으로는 주택지가 안전하고 괘적하며 이상적인 조건하에 조성된 경우는 그리 많지 아니하다. 그것은 형태적이고 기술적인 문제뿐만이 아니라 사회적이고 경제적인 문제가 복잡하게 얽혀 있어 간단히 해결될 문제가 아니기 때문이다.
오늘날 어떤 도시를 막론하고 인구에 비하여 주택의 부족을 겪고 있으며 주택이 건립된 곳 은 안전과 쾌적이 결여되고 주택의 배치와 경관이 악화되어 있다. 그것은 자본주의라는 현실 에서 주택이 개인에 의해 건설되고 있기 때문이다. 자본주의에 있어서 토지소유는 개인의 자유이고 건축을 견제하는 법률의 범위내에서는 자유로 주택을 건립하고 있다. 이 결과 토지와 자금이 있는 자만이 주택을 건립하게 되며 건립된 주택은 1동단위로 볼 때는 법률에 저촉되지 아니한다 하더라도 시가지 전체로 볼 때는 일조와 통풍이 좋지 않고 주택지의 경관은 통일성이 없으려 일상생활에서 각종의 도시시설은 불편하기 짝이 없는 현실이 되고 마는 것이다.
이렇듯 개인별 주택지 건설은 부족주택을 양적으로 해결하지 못하고 시가지조성에 있어서도 비능률적인 결과를 초래하기 때문에 주택을 개인별이 아닌 집단적으로 건설하여 거주자가 쾌적하고 편리한 주생활을 영위할 수 있도록 환경을 조성하기 위해 종합적 계획하에 도시계획사업인 집단주택지를 추진할 필요성이 강하게 대두되는 것이 다.
2. 집단주택지의 성립요건
주택을 연속하여 건립하는 토지를 일반적으로 주택지라 부르고 있으나 주택을 집단적으로 건립할 때는 집단주택지라 부르고 있다. 이것을 줄여서 주택단지라 부르고 계획을 할 때는 단지계획(Site Plan)이라 하며, 영국에서는 Residential Estate라 하고 있다. 이때 몇 호 이상이 집단이냐에 대해서는 수량적으로 명확한 해답이 어렵다. 주택이 두 채 이상이거나 아파트 1동도 집단이 라 할 수는 있으나 집단주택지계획으로는 충분하지 않다.
단지의 집단적 건설호수는 한계가 없으나 주택건설촉진법에서는 20호 이상을 규정하고 있다. 그러나 20～50호 정도의 소단지로는 시가지의 공지를 메꾸는 정도에 불과하므로 집단주택지서의 기능을 발휘할 수는 없다. 기십채의 주택을 건립할 때 정원, 주차장 등은 주택단위로 구비할 수 있으나 구매, 유아 시설을 비롯한 공동시설을 마련할 수는 없다. 편리하고 살기좋은 시설의 공동화와 도로, 공원, 광장 등을 이상적으로 계획하려면 보다 많은 집단적 주택을 건립하여야 한다. 이때 집단적 규모는 어느 정도이어야 하는가의 문제에 대해서 아파트지구 기본계획에서는 1,000～3,000호를 건립하도륵 규정하고 있다. 어느 정도가 적정한 집단호수이냐를 판가름하기는 어려운 일이나 3,000호 내외라면 현상적 단지를 조성할 수 있을 것으로 보고 있다.
만일 3,000호 내외의 집단주택지를 연접하여 몇 군데 더 건설하게 되면 인구는 10만 내외가 되어 도시적 규모가 되므로 신도시 건설의 경우 근린주거를 몇 단위 설치하고 상업이나 업무시설을 포함한 도시중심을 두는 방법으로 뉴타운을 계획하게 된다.
그러므로 집단주택지를 합리적으로 계획설계한다는 것은 도시의 세포를 계획한다는 뜻이 되므로, 도시구성의 기본적 성립요건이라고 할 수 있다. 뿐만 아니라 단지 하나를 두고 볼때도 쾌적한 집단주택지를 조성하려면 일정구모 이상의 주택을 집단적으로 건설해야만 하는 당위성이 성립되는 것이다.
3. 커뮤니티(community)의 구성
커뮤니티라는 서구식 주거단위를 우리들은 선뜻 이해하기 어렵다. 이 단어의 의미를 우리나라에서는 지역사회라든가 생활공동체 등으로 사용하고 있으나 그 범위와 단위 등은 해석이 구구한 속에서 집단주택지의 단위로 사용하기도 한다.
“커뮤니티란 무엇이냐”에 대한 정의는 사람에 따라서 여러 가지로 쓰여지고 있으나 커뮤니티는 생활의 장으로서, 시민으로서의 자주성, 주체성, 책임을 자각한 주민에 의하여 공통의 영역으로의 귀속의식을 가지고 공통의 행동을 취할 수 있는 곳이다. 그러므로 생활환경을 정비하고 동시에 그것을 중심으로 생활을 향상시켜 공통이해의 방향으로 사람들을 일치시키는 지역집단활동체계가 커뮤니티를 형성시키는 것이다. 일찌기 도시국가와 개방사회 속에서 생활의 단위로 성숙되어 온 커뮤니티의 개념을 한국적 사고로 해석한다는 자체에 무리가 있는 것이다. 그러나 커뮤니티를 좀더 생활적으로 관찰해 보면 분명치 않으나 어떤 핵을 둘러싸고 일상생활이 영위되는 권역임에는 틀림없다. 어떤 지역에 거주하는 주민이 일상생활을 하는 데 일을 하기 위하여 또는 사람을 만나기 위하여 움직이는 어떤 영역 속에서 거주자 상호의 얼굴을 알고 반가운 인사가 교환될 수 있는 이웃끼리 상부상조하는 생활권이라 해도 큰 과오는 없을 것이다.
이러한 권역 속에 거주하는 주민의 일상생활이란 보편적으로 호주의 통근, 주부의 장보기나 문화생활 영위, 어린이의 통학 등의 실생활이 일정한 범위의 토지 위에서 이루어지고 있다.
이들의 문화적?소비적 생활에서 토지의 범위가 결정되고 또한 그들이 이용해야 할 도시시설이 교통이 편리한 위치에 놓여 있을 때 그들의 행동권은 시설의 이용을 통하여 서로 친목을 도모하고 가정생활을 보다 넓은 지역사회에 접촉시켜 생활기술의 교환 등에 의해서 개인의 생활 내용을 풍부하게 하는 공간적 범위를 커뮤니티라 이름지을 수 있다.
결국 커뮤니티는 이상적인 집단적 주택지 형태로 나타나므로 주택지의 계획기술과 건설되는 시설을 통하여 거주자라 일상생활의 사회적 요구와 물리적 요구를 동시에 충족시켜야 하는 도시구성의 계획단위라 할 수 있다.
4. 커뮤니티의 동서차
커뮤니티란, 유럽사회 집단생활의 단위로서 중심에는 구락부라든가 센터시설이 건립되므로 주민
자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/detail.asp?pk=11012533&sid=qjfRnf777&key=
[문서정보]
문서분량 : 5 Page
파일종류 : HWP 파일
자료제목 :
파일이름 : 집단주택지계획의개요에대하여.hwp
키워드 : 집단주택지계획,개요,대하여,집단주택지계획의,개요에,도시계획론상,집단주택지,계획
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